De kosten per vierkante meter voor het isoleren van een plat dak in Oosterhout lopen uiteen. Het laat zien welke factoren de kosten hoger of lager maken, zodat je aanbiedingen kunt vergelijken.
Stap 1: buiten of binnen
Isoleren aan de buitenkant is de aanbevolen keuze, onder of op de dakbedekking. Isoleren aan de binnenkant wordt afgeraden, omdat het risico op vocht in de dakconstructie of schimmel op het plafond groot is. Dit is altijd een klus voor een professional. De methode bepaalt de prijs per m² voor een groot deel, want buiten isoleren vraagt ook een nieuwe afdichting.
Stap 2: onder of op de dakbedekking
Er zijn twee opties aan de buitenkant. Isolatieplaten onder een nieuwe dakbedekking geven het beste resultaat. Isolatieplaten bovenop de bestaande bedekking, afgedekt met grind of tegels, zijn minder goed en alleen verstandig als de bestaande laag nog goed is. De tweede optie lijkt goedkoper, maar je isoleert dan een dak dat misschien binnenkort toch vervangen moet worden.
Stap 3: combineer met nieuwe bedekking
Het beste moment om een plat dak te isoleren is als de dakbedekking toch vernieuwd moet worden. De kosten voor steiger, afvoer van oud materiaal en uren worden dan gedeeld. Isolatie kan de totale kosten verhogen als je die samen met de renovatie uitvoert. Per m² is het echter vaak gunstiger.
Stap 4: let op dakrand en details
De dakrand moet minimaal 10 centimeter hoog zijn, anders kan regenwater over de rand stromen. Bij nieuwe isolatie moet de rand mogelijk worden verhoogd. Ook doorvoeren, lichtkoepels, dakranden en aansluitingen bij muren vragen extra werk. Zie lichtkoepel plat dak vervangen.
Stap 5: factoren die de prijs per m2 bepalen
- De methode: buiten, onder of op de bestaande bedekking.
- Het materiaal van de isolatie en de bedekking, waarbij de gekozen dakbedekking de prijs beïnvloedt.
- De omvang van het dak. Bij grotere projecten wordt vaak per vierkante meter gerekend.
- De bereikbaarheid en de nodige steiger of veiligheidsmaatregelen.
- De staat van de ondergrond en de dakrand.
- Of een vergunning of extra aanpassing nodig is.
Stap 6: de subsidie
Voor dakisolatie bestaat de ISDE. Het nieuwe isolatiemateriaal moet een Rd-waarde van minimaal 3,5 m²K/W hebben en dak- en zolderisolatie samen moeten minimaal 20 m² beslaan. Lees de actuele voorwaarden bij de RVO. Zie ook welke Rd-waarde voor dakisolatie.
Stap 7: wat speelt in Oosterhout
Strijen en Dommelbergen zijn gebouwd tussen 1970 en 2000. Uit de jaren vijftig komen de Slotjes-wijken en uit de jaren zestig Oosterheide. Platte daken op aanbouwen uit die perioden zijn vaak aan vernieuwing toe, en dan is isoleren slim. In Weststad zijn distributiecentra gevestigd. Voor zulke grote daken gelden andere uitgangspunten dan voor een woning.
Buitenisolatie op een plat dak heeft vaak een vergunning nodig, omdat het dak dikker wordt en het gebouw groter. Het centrum is een beschermd stadsgezicht. Doe de vergunningscheck in het Omgevingsloket.
Wat je nu doet
Noteer het bouwjaar van de aanbouw, het type bedekking en de oppervlakte, en maak foto's. Vraag een gratis dakinspectie aan. Meer over de factoren staat bij kosten en meer over de aanpak bij plat dak en dakisolatie.